Köpskola – bra att veta inför köp av bostad

Börja med att göra en lista över de krav och önskemål du har på bostaden du letar efter. Det kan handla om egenskaper som område, läge, storlek på tomten, ålder och storlek på fastigheten, standard och givetvis – priset.

Glöm inte bort att vara realistisk – att hitta drömbostaden handlar ofta om att kompromissa med dina krav.

För de allra flesta är banklånet en stor del av bostadsköpet. Vi ser till att du får en genomgång av din ekonomi. Med ett lånelöfte från banken vet du sedan hur mycket du har röra dig med i en budgivning. Lånelöftet är ett skriftligt dokument som visar att du kan backa upp dina bud. Men det är inget löfte som är hugget i sten från banken.

Alla hus har ett pris. Men kostnaderna slutar inte vid själva fastigheten. Utöver den kostnaden måste du betala för en officiell registrering av köpet. Denna kallas lagfartskostnad, och är på 1,5 procent av husets försäljningspris. Dessutom kan kostnader för förnyat pantbrev tillkomma. Detta är aktuellt om du behöver låna mer än vad det befintliga pantbrevet täcker (om fastigheten ökat i värde). Nytt pantbrev kostar 2 procent av pantbrevsbeloppet.

Mer information om lagfart finns på Lantmäteriets webbplats. Förutom lagfartskostnaden och eventuellt nytt pantbrev tillkommer fler utgifter för bostadsägare. När du gör din bokalkyl, glöm inte kostnader som:

• Låneräntor och amorteringar på lånen
• Tomträttsavgäld om kommunen äger tomten
• Kommunal fastighetsskatt/avgift
• Värme, vatten, avlopp, el, sotning, sophämtning, hemförsäkring, underhåll och reparationer

När du väl har hittat en bostad som du är intresserad av finns det ett par viktiga saker att gå igenom. Börja med att fråga mäklaren om de uppgifter om bostaden du fått. Hör också med kommunen hur stadsplanen ser ut för området och om hus i området radonmätts.

Säljaren är skyldig att meddela allvarliga fel på huset som denne känner till. Men som köpare har du fortfarande stort ansvar för att undersöka huset grundligt. Det bästa är att låta en fackman göra undersökningen – du kan trots allt inte få ersättning i efterhand för fel som du borde upptäckt vid besiktning. Anlita därför alltid en auktoriserad besiktningsman. Var noggrann med att den besiktningsman du anlitat har en ansvarsförsäkring. Den är viktig om han eller hon missar något i besiktningen.

Det som i folkmun kallas besiktning är jordbalksbesiktning eller teknisk besiktning. När besiktningen genomförs är både köpare och säljare närvarande. Besiktningsmannen går igenom hela fastigheten, både invändigt och utvändigt. Efter besiktningen får du ett utlåtande skickat till dig. Gå igenom utlåtandet ordentligt. Ta del av besiktningsmannens rekommendation.

Besiktningen görs oftast efter kontraktsskrivningen och med en så kallad besiktningsklausul i kontraktet.

Det händer att begreppen "varudeklarerat", "besiktigat" eller liknande används i bostadsannonser. Det innebär att säljaren låtit göra någon slags undersökning av huset. Men – kom ihåg att du fortfarande har kvar din undersökningsplikt.

Dolda fel som köparen inte kunnat upptäcka ens vid en noggrann besiktning kan säljaren bli ansvarig för i efterhand. Det går att klaga upp till tio år efter köpet, men köparen måste göra det så snart felet upptäcks. Felet måste ha funnits vid köpet och kunna betecknas som oväntat.

Om det dolda felet är så allvarligt att du vill häva köpet kan du göra det genom att stämma säljaren vid tingsrätt inom ett år. Har säljaren uppenbarligen "handlat svikligt", det vill säga lurat dig, kan du stämma säljaren även efter mer än ett år.