Säljskola – så går en försäljning till

Den som ska sälja sin bostad brukar anlita mäklare. Anledningen är enkel: trygghet. Det ska kännas tryggt att sälja sin bostad. Mäklaren garanterar att försäljningen går professionellt och korrekt till. Något som inte bara säljaren utan även köparen uppskattar. Juridiska och praktiska fallgropar är det sista parterna vill oroa sig för.

Vi på Axelssons Fastighetsbyrå har kunskap, kompetens och kontakter som gör din bostadsaffär korrekt och effektiv. Varje bostadsaffär är unik. Därför är det svårt att säga exakt hur lång tid säljprocessen tar. Men en vanlig tid från första kontakt till inflyttning för våra kunder är fyra månader.

Så här brukar det i tur och ordning gå till (detaljerna planerar vi tillsammans):

Det första vi gör är att besöka dig som funderar på att sälja din bostad. Vi tittar på bostaden och berättar om vårt sätt att arbeta. Med vår gedigna kunskap om fastighetsmarknaden i området kan vi ge en realistisk bedömning om det förväntade försäljningsvärdet.

Förberedelser är a och o för en effektiv och lyckad försäljning. Därför är vi alltid noggranna redan från första kontakten – vare sig det handlar om rena faktafrågor om bostaden eller vilka foton som ska användas i bostadsannonseringen. I det här skeendet får du även en offert på mäklararvodet och förslag på upplägget av försäljningen.

Varje bostad har sina bästa sidor och det är dem vi marknadsför. Din bostad marknadsförs med en säljande beskrivning, professionella fotografier och annan relevant information.

Vi presenterar ditt hus på vår egen hemsida, på bostadssajter som hemnet.se, på annonssidorna i dagspressen och i våra skyltfönster mitt i Kungälv, Älvängen och Surte. Vi har också ett stort kundregister som vi kontaktar för att marknadsföra din bostad.

Visningen är ett av de viktigaste momenten i en bostadsaffär. Vi från Axelssons finns alltid på plats under en visning och informerar engagerat och påläst om viktiga bostadsfakta och om fördelarna att flytta till just detta område. Vi ser till att din bostad visas upp från sin allra bästa sida.

Vår erfarenhet som mäklare säger oss vad som är rätt prisnivå för varje bostad. Tillsammans med säljaren kommer vi överens om ett lämpligt utgångspris.
Ofta blir det budgivning mellan spekulanter. Den förhandlingen sker genom oss mäklare. Vi håller intressenterna – och även dig – informerade om aktuella bud. Men i slutändan är det alltid du som bestämmer vem som blir köpare.

När säljare och köpare kommit överens om priset och andra villkor upprättas köpekontraktet. När kontraktet är påskrivet av båda parter, och om inga andra villkor finns, är det ett bindande avtal. Då är affären avgjord.

Den som köper en bostad har en omfattande undersökningsplikt. Men fel som inte kunnat upptäckas ens av en besiktningsman, har du som säljer ansvar för i tio år. Vi uppmanar alla säljare att informera om de fel och brister som han eller hon känner till eller misstänker. Du kan också försäkra dig mot obehagliga överraskningar genom vår ansvarsförsäkring för säljare.

När köpekontraktet skrivs betalar köparen en handpenning – normalt 10 procent av hela köpeskillingen. Resten av betalningen sker oftast på tillträdesdagen. Säljare, köpare och mäklare brukar träffas och slutföra affären. Samtidigt överlämnas alla nycklar, ritningar med mera.

Likvidavräkning kallas den redovisning av slutbetalningen som säljaren får. Den innehåller alla uppgifter om betalning och lån som ska lösas eller övertas med mera.

När allt är klart återstår bara att deklarera affären för skatteverket. Det hjälper vi också till med.